Ein Gutachten gibt Ihnen eine fundierte Antwort auf die Frage, was Ihre Immobilie in München aktuell wert ist. Anders als eine einfache Immobilienbewertung hat ein Gutachten auch vor Ämtern und Gerichten Bestand und ist daher in verschiedensten Situationen wichtig - beispielsweise dann, wenn Sie geerbt haben oder sich in einem Scheidungsprozess befinden.
Auch beim Kauf oder Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks in München profitieren Sie in vielerlei Hinsicht von einem Immobiliengutachten. Ob Scheidung, Erbschaft oder anstehender Verkauf: In diesen Fällen ist es sinnvoll, diese wichtige Aufgabe in die Hände eines kompetenten und erfahrenen Immobiliengutachters legen, der über die notwendige Qualifikation und die erforderlichen Marktkenntnisse verfügt - nicht zuletzt, um sicherzugehen, dass das Gutachten für Ihre Zwecke auch tatsächlich geeignet ist und alle rechtlichen Vorgaben erfüllt werden.
Für welche Anlässe ist ein Immobiliengutachten erforderlich?
Es gibt viele Situationen, in denen ein Wertgutachten sinnvoll oder sogar rechtlich vorgesehen ist. Als Faustregel gilt: Immer dann, wenn eine Behörde (zum Beispiel das Finanzamt) oder ein Gericht in eine Angelegenheit involviert ist, ist eine einfache Immobilienbewertung in der Regel nicht ausreichend. Anlässe, bei denen Sie mit einem Gutachten zumeist die richtige Wahl treffen, hier für Sie im Überblick:
- Verkauf (Festsetzung eines marktgerechten Angebotspreises)
- Kauf (Ist die Immobilie ihren Preis wert?)
- Erbschaft (Ermittlung der Erbschaftssteuer, Streitigkeiten bei Erbengemeinschaften etc.)
- Scheidung (Vermögensaufteilung)
- Schenkung (Ermittlung der Schenkungssteuer durch das Finanzamt)
- Zwangsversteigerung (Wie hoch ist das Mindestgebot?)
Sie sind unsicher, ob in Ihrem individuellen Fall ein Immobiliengutachten erforderlich oder zumindest empfehlenswert ist? Dann kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!
Telefon: 089 202344270 - E-Mail: kontakt@wertgenau-muenchen.de
Was sind die Vorteile eines Immobiliengutachtens?
Ein Wertgutachten trifft eine präzise Aussage zum Verkehrswert Ihrer Immobilie in München zum Zeitpunkt des für Sie relevanten Ereignisses, z.B. zum Zeitpunkt der Erbschaft als Nachweis beim Finanzamt. Anders als eine einfache Marktwerteinschätzung berücksichtigt der Sachverständige auch individuelle Faktoren und Ausstattungsmerkmale - beispielsweise den energetischen Zustand des Gebäudes (Energieausweis), die technische Ausstattung, bereits erfolgte Modernisierungen und Sanierungen sowie die Vor- und Nachteile der Immobilienlage.
Sie erhalten ein umfangreiches Dokument, welches Sie beim Verkauf in eine stabile Verhandlungsposition versetzt und bei potenziellen Käufern das gute Gefühl hinterlässt, dass der Kaufpreis auch tatsächlich gerechtfertigt ist. Letztlich können Sie die Preisverhandlungen also beschleunigen und den Verkaufsprozess für Ihre Immobilie in München schneller zu einem erfolgreichen Abschluss bringen.
Welche Arten von Wertgutachten gibt es?
Wertgutachten ist nicht gleich Wertgutachten. Stattdessen können Sie je nach Situation zwischen folgenden Varianten wählen.
Verkehrswertgutachten
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB nimmt Ihre Immobilie detailliert in den Blick und trifft eine fachkundige und verlässliche Aussage zum aktuellen Verkehrswert. Ein solches Gutachten ist ebenfalls für das Finanzamt und gerichtliche Zwecke notwendig.
Kurzgutachten
Für private Zwecke ist ein Kurzgutachten in der Regel völlig ausreichend. Dieses ist weniger umfangreich als ein vollumfängliches Gutachten, aber in Bezug auf den aktuellen Immobilienwert nicht minder aussagekräftig.
Beleihungswertgutachten
Wenn es um die Höhe des Kredites bei einer Bank geht, kommen Beleihungswertgutachten ins Spiel. Die Bank gibt ein solches Gutachten bei uns in Auftrag, um die Kredithöhe bestimmen zu können.
Mietwertgutachten
Sie möchten wissen, welche Mietpreishöhe für Ihre Eigentumswohnung oder Ihre gewerbliche Immobilie angemessen und marktgerecht ist? Dann lassen Sie ein Mietwertgutachten erstellen!
Grundstücksbewertung
Unbebaute Grundstücke werden anders bewertet als bebaute. Möchten Sie wissen, was Ihr Münchner Grundstück in puncto Lage, Größe, Schnitt und Bebaubarkeit auszeichnet, treffen Sie mit einer professionellen Grundstücksbewertung durch unsere Sachverständigen die richtige Wahl. Auch für Investoren können die Erkenntnisse aus einer Grundstücksbewertung sehr aufschlussreich sein.
Restnutzungsdauergutachten
Die Restnutzungsdauer einer Immobilie bezeichnet den Zeitraum ihrer wirtschaftlichen Nutzbarkeit, basierend auf Alter, Zustand, Bauqualität, Wartung und Nutzung. Ein solches Gutachten bewertet diese Restdauer, welche bei älteren, sanierungsbedürftigen Objekten häufig zu einer verkürzten Abschreibung und dadurch zu Steuervorteilen gegenüber dem Finanzamt kommen kann.
Kaufpreisaufteilung
Eine korrekte Kaufpreisaufteilung ermöglicht es Ihnen, den Gebäudewert Ihrer Immobilie optimal für steuerliche Abschreibungen zu nutzen. Unser Gutachten liefert präzise Ergebnisse, die individuelle Wertfaktoren berücksichtigen, und schützt Sie vor ungenauen Berechnungen des Finanzamts.
Immobilienbewertung: Unser Leistungskatalog für Sie
In puncto Immobilienbewertung in München profitieren Sie bei uns von einem umfangreichen Leistungskatalog. Hier eine kleine Auswahl:
Marktpreiseinschätzung
Gerne nehmen wir für Sie eine allgemeine Marktpreiseinschätzung vor – etwa dann, wenn Sie planen, Ihre Immobilie in München zu verkaufen. Auch dann, wenn Sie noch unsicher sind, ob sich der Immobilienverkauf aktuell für Sie lohnt, kann eine Marktpreiseinschätzung sehr informativ sein und Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung unterstützen.
Wertermittlung
Sie wünschen eine fundierte Wertermittlung für Ihr Einfamilienhaus, Ihre Wohnung, Ihr Grundstück oder Ihre Gewerbeimmobilie? Dann haben Sie in uns genau die richtigen Experten bei der Hand. Wir sind erfahrene Immobiliengutachter in München und nehmen eine zuverlässige Immobilienbewertung für Sie vor.
Portfolio-Bewertung
Ob für die Bilanz, im Rahmen der Risikofrüherkennung oder zur Optimierung des Portfolios: Eine umfassende Portfolio-Bewertung durch erfahrene Sachverständige aus München ist weniger aufwendig als die Durchführung von Einzelbewertungen Ihrer Immobilien und liefert dabei aussagekräftige Ergebnisse.
Wertindikation
Die Wertindikation ist eine schnelle Bewertungsmethode mit umfassender Vor-Ort-Prüfung Ihrer Immobilie. Als Ergebnis erhalten Sie eine überschlägige Wertspanne – zum Beispiel bei einem geplanten Verkauf oder Kauf.
Immobilienberatung: unsere Leistungen für Sie im Überblick
Immer dann, wenn es um die sachgerechte Immobilienbewertung in oder rund um München geht, sind Sie bei uns an der richtigen Adresse. Wir stehen Ihnen in all Ihren Immobilienangelegenheiten professionell zur Seite und legen bei unserer Immobilienberatung jederzeit Wert auf Objektivität, Transparenz und Diskretion. Unsere Beratungsleistungen hier für Sie im Überblick.
Standortanalyse
Von einer Standortanalyse profitieren sowohl Unternehmen, die expandieren möchten, als auch Kapitalanleger. Es handelt sich um eine umfangreiche Untersuchung der geografischen Gegebenheiten, einschließlich demografischer und wirtschaftlicher Prognosen – natürlich stets unter Berücksichtigung des jeweiligen Sektors (Einzelhandel, Gastronomie, Wohnen etc.).
Gutachterliche Stellungnahme
Im Zuge einer Gutachten-Plausibilisierung wird geprüft, ob der Inhalt eines bereits erstellten Gutachtens korrekt und plausibel ist. Für diese Vorgehensweise gibt es mehrere Gründe – von der Erbschaft über Schenkung und Scheidung bis hin zur Anfechtung eines Steuerbescheids.
Hauskauf-Beratung
Sie möchten sich den Traum vom Einfamilienhaus, vom Reihenhaus oder von der Doppelhaushälfte in München erfüllen? Dann lassen Sie sich von uns professionell beraten und bis zum Kaufabschluss begleiten!
Verkaufsberatung
Der Verkauf einer Immobilie ist zeitintensiv und auch in organisatorischer Hinsicht eine große Herausforderung. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und ebnen Ihnen den Weg zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf.
Immobilie schätzen lassen
Sie sind unsicher, was Ihre Immobilie in München aktuell wert ist? Dann lassen Sie Ihr Eigentum von uns schätzen. Dabei nehmen wir alle relevanten Faktoren in den Blick, um zu einem belastbaren Ergebnis zu gelangen.
Wie ist die Vorgehensweise bei der Erstellung eines Immobiliengutachtens?
Je nachdem, welche Art von Gutachten Sie von uns erstellen lassen, ist die Vorgehensweise eine andere. Entscheiden Sie sich für ein Kurzgutachten, genügt es, wenn Sie uns die wichtigsten Informationen und Unterlagen zu Ihrer Immobilie in München zur Verfügung stellen, darunter beispielsweise einen aktuellen Grundbuchauszug sowie die Grundrisse der einzelnen Stockwerke. Durch eine Begehung vor Ort erfasst der Sachverständige objektspezifische Informationen, die aus den Unterlagen allein nicht hergeleitet werden können. Hierbei nehmen unter anderem das Dach, den Keller, die Fassade sowie die Sanitäranlagen und den energetischen Zustand in den Blick. Auch die Lage fließt immer in den Wert einer Immobilie mit hinein, weshalb wir diese genau analysieren. So ist bei Einfamilienhäusern eine Lage in den grünen Randbezirken von München von Vorteil, während der Wert eines Ladenlokals durch einen zentralen Standort mit viel Publikumsverkehr in die Höhe schnellt.
Darüber hinaus ist es erforderlich, relevante Unterlagen (Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Nachweise über Modernisierungen etc.) zu sichten, um die daraus gewonnenen Erkenntnisse in das Gutachten mit einzubeziehen.
Sobald wir sämtliche Informationen zusammengetragen haben, erstellen wir das Gutachten, wobei verschiedene Verfahren zum Einsatz kommen:
- das Vergleichswertverfahren (Zu welchen Preisen wurden vergleichbare Immobilien in München verkauft?)
- das Sachwertverfahren (getrennte Ermittlung vom Bodenwert und sämtlichen auf dem Grundstück befindlichen Gebäuden)
- das Ertragswertverfahren (bei vermieteten oder verpachteten Immobilien)
Immobiliengutachten in München erwünscht? Jetzt Kontakt aufnehmen!
Unabhängig davon, für welche Zwecke Sie ein Immobiliengutachten benötigen, sollten Sie dabei nichts dem Zufall überlassen, sondern auf die langjährige Expertise Ihrer Immobiliengutachter in München vertrauen. Ob in Schwabing, Maxvorstadt oder Bogenhausen: Als langjährige Sachverständige kennen wir unsere Stadt wie die sprichwörtliche Westentasche und bringen darüber hinaus auch die fachliche Qualifikation und die Marktkenntnisse mit, um fundierte Vollgutachten, Kurzgutachten, Grundstücksbewertungen oder Portfolio-Analysen für Sie zu erstellen.
Sie haben noch Fragen oder möchten einen Beratungstermin in München vereinbaren? Dann kontaktieren Sie uns – wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!
Häufig gestellte Fragen zum Immobiliengutachten
Wie sieht ein Gutachten aus?
Ein Verkehrswertgutachten hat einen Umfang von mindestens 20 bis 30 Seiten und enthält neben Fotos der Immobilie auch Grundrisse sowie Informationen in Text- und Tabellenform. Ein Kurzgutachten ist etwas kürzer und besitzt in der Regel 15 bis 20 Seite.
Wer kann ein Immobiliengutachten erstellen?
Wertgutachten, die für gerichtliche oder steuerrechtliche Zwecke benötigt werden, sollten von einem nach DIN ISO 17024 zertifizierten Immobiliengutachter stammen. Allgemeine Immobilienbewertungen (Wertermittlung) und Marktpreiseinschätzungen werden in vielen Fällen auch von einem Immobilienmakler erstellt - im Zweifel ist es jedoch ratsam, auf die Erfahrung, Qualifikation und Expertise eines lokalen Immobiliensachverständigen zu setzen.
Was kostet ein Immobiliengutachten?
Die Kosten für ein Gutachten orientieren sich am Wert der begutachteten Immobilie. Im Durchschnitt werden zwischen 0,5 und 1 Prozent des Verkehrswertes berechnet. Wir richten uns bei unseren Preisen an die Honorarempfehlung des BDGS. Gerne erstellen Ihnen unsere Sachverständigen ein unverbindliches Angebot.
Welches Immobiliengutachten bei Scheidung?
Bei einer Scheidung empfehlen wir Ihnen, ein gerichtsfestes Gutachten erstellen zu lassen, also ein vollumfängliches Verkehrswertgutachten. Denn: Der Verkehrswert der Immobilie dient als Grundlage für die Festsetzung des Zugewinnausgleichs. Auch dann, wenn eine Partei die andere auszahlen möchte, um zum alleinigen Eigentümer der Immobilie zu werden, treffen Sie mit einem Verkehrswertgutachten die richtige Wahl.
Welche Immobiliengutachten werden vom Finanzamt anerkannt?
Vom Finanzamt werden in der Regel nur Verkehrswertgutachten anerkannt, die von einem ISO-zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung erstellt wurden – etwa im Zusammenhang mit der Berechnung der Erbschafts- oder Schenkungssteuer. Am Ende des Tages entscheidet jedoch jeder Sachbearbeiter eigenständig, welche Gutachten er akzeptieren möchte und welche nicht.
Welches Immobiliengutachten empfiehlt sich bei einem Hausverkauf?
Beim Hausverkauf haben Sie die Wahl zwischen allgemeiner Wertermittlung, Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten. Auch dann, wenn eine Immobilienbewertung für private Zwecke ausreichend ist, kann sich die Investition in ein Gutachten von einem qualifizierten Immobiliengutachter in München lohnen, denn: Es hinterlässt beim Käufer einen positiven Eindruck und zeigt, dass der Angebotspreis nicht aus der Luft gegriffen ist, sondern auf nachprüfbaren Fakten basiert.
Welches Immobiliengutachten bei Erbschaften?
Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung in München geerbt haben, empfiehlt sich ein Verkehrswertgutachten, damit die Erbschaftssteuer korrekt berechnet wird und Sie im schlimmsten Fall kein Geld in Form von erhöhten Erbschaftssteuern verschenken. Auch dann, wenn es eine Erbengemeinschaft gibt und Streitigkeiten drohen, treffen Sie mit einem Vollgutachten die richtige Wahl.
Für welche Immobilientypen kann eine Verkehrswertermittlung durchgeführt werden?
Ein Gutachten kann für jeden beliebigen Immobilientyp erstellt werden - für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen ebenso wie für Grundstücke und Gewerbeimmobilien. In München und Umgebung sind wir Ihnen ein zuverlässiger Ansprechpartner rund um das Thema Immobilienwert, und zwar ganz unabhängig vom Immobilientyp.